永家工業株式会社

土地を探しに出かけましょう

土地を見るときのチェックポイント

現地調査

土地を見るポイントはまず、ハード面。広さ、形、方位を確かめましょう。高低差が大きくあれば、平坦にするための作業が必要かもしれません。また、道路付けもきちんと確認します。法律の要件を満たしていない場合は、建物が建てられないこともあります。

環境調査

方位とも関係しますが、日照や通風などの自然環境も確かめましょう。また、学校や病院、公園、行政窓口、スーパーマーケットなどがどこにあるか、生活に密接に関連する社会環境も、よく調べましょう。

これだけは知っておきたい土地の法律

法律調査

自分の土地だからといって何でも建てられる、というわけではありません。土地の利用には、さまざまな法律上の制約があります。まず、建ぺい率と容積率があります。これは、敷地に建てることができる建物の面積の上限を決めたもので、その土地が属する「用途地域」毎に、割合が決められています。

地盤調査

土地探しでは、地盤も大きなチェックポイントです。軟弱な地盤の場合は建築時に改良工事が必要になる場合もあります。建てる前には必ず地盤調査をします。

新しい暮らしをイメージしましょう

間取りって何？
多様な空間を、それぞれどんな大きさでどう配置するか、その善し悪しが、暮らしやすさに直結します。間取りは、次のような要素で決まります。

［動線］と［配置］

動線とは、住まいの中の人の動きを示す軌道です。生活に関する動線と、来客の動線の2つがあります。生活動線が複雑になったり、特定の場所で重なりがちであるとすれば、それは暮らしにくい住まいということになります。また、来客の動線と頻繁に重なることも、避ける必要があります。

［採光］

日差しのある南側には、滞在時間の長いリビングやダイニング、個室を配置し、北側には水回りや寝室を配置するのが一般的です。しかし、最近は、南側の日当たりのいい場所に浴室を配置し、日中の入浴を楽しむケースもあります。また、北側は、窓から入る光景が一日中ほぼ一定なので、落ち着いた部屋になります。勉強部屋などには、向いているといえます。

［収納］

収納の計画も、暮らしやすさに大きな影響があります。使う場所の近くに収納するのが鉄則。使うたび、しまうたびに、家の中をあちこち移動するのは大変です。間取りを収納計画と一緒に決めれば、より快適な住まいになります。

間取りって何？

こだわり方は十人十色です。

空間にだわる

●広さを活かす空間づくり　　●高さを活かす空間づくり

質感にこだわる

●健康な空間づくり　　●高さを活かす空間づくり

デザインにこだわる

●住まいのスタイル　　●家具や照明

住み方にこだわる

●人の集う場所　　●趣味の空間

性能と工法を知っておきましょう

住まいの性能は省エネ性で表されます。

性能は数値で表すことができます。

夏の暑さや冬の寒さを防ぐ快適な空間であることは、住まいづくりの最も大切な条件です。それを表すのが断熱性能（Q値）と気密性（C値）。

Q値（熱損失係数［W/m²K］）とは

断熱性能を表す数値で、住まいから逃げる熱の量を表示します。小さいほど断熱性能に優れ、冷・暖房の負担が少なくて済むことになります。設計の段階で計算できるので、必ずチェックしましょう。

C値（相当隙間面積［cm²/m²］）とは

どれくらいの隙間があるかを表示し、0に近いほど気密性が高いということになります。1棟1棟で異なるため、完成した状態で測定を行います。

省エネ住宅はこれからの常識

住まいの省エネルギー性は、住む人の健康を守り、経済的な負担を軽減するということはもちろん、限られたエネルギー資源を維持し、地球環境にやさしいという意味でも大切なこと。地球温暖化の原因のひとつになっている過剰な冷・暖房によって発生する余熱やCO²は、1軒1軒の住まいの省エネルギー性能を高めることで減少させることができます。森林資源を保護するためには頑丈で長持ちする住まいづくりが必要です。これからの住まいは、地球環境にもやさしいことが求められています。

知っておきたい住まいの性能と構造

［換気］24時間換気が当たり前に

人が生活することによって発生する水蒸気やホコリCO²を排出し、外の新鮮な空気を供給することが換気の目的です。住まい全体で考えると、２時間に１回全室の空気が入れ替わっていることが最適といわれています。換気装置や呼・排気口の位置、数等はご家族の人数や生活スタイルによって変わるため、設計の段階で必要な換気量を計算しながら間取りに反映させます。完成時には実際に換気量が確保されているか測定を行います。

［耐久性］資産価値ある住まいづくり

住まいは長期間の風雪に耐え、地震や台風の災害にも強いことが求められます。基本的な構造の強さはもちろん、メンテナンスのしやすさも考えた住まいづくりが必要でしょう。工法・構造の強度、水廻りの設備、内装材や外壁、屋根材など、耐久性と交換の手間を考えてプランニングします。施工業者を選ぶ際には将来何かあったときの補償はどうなっているのか、メンテナンスにはどう対応してくれるのかを必ず確かめておきましょう。

［断熱性能］断熱性は間取りも変える

断熱性能は住まいの暑さ・寒さに影響する基本的な性能です。断熱性能がよければ一年を通じて室温の変化の少ない快適な住まいになります。また大きな空間や吹き抜けも、断熱性能がいいからこそ快適な空間となります。省エネルギー性だけでなく、間取りも左右するということを覚えておきましょう。

●断熱材の種類と特徴

繊維系断熱材

グラスウールやロックウールが一般的です。コストが低いために良く使われますが、気密施工などの精度が低ければ断熱ムラや結露を発生することもあります。

固体系断熱材

硬貨ウレタンフォームなどが一般的です。断熱性能が繊維系より高く、断熱ムラや経年劣化が少ないため、長期間快適な性能を保つことができます。繊維系に比べてコストが高いといわれますが、省エネによる燃費の節約、長期的な耐久性を考えて比較しましょう。

［気密性能］気密化は快適化の基本

いくら断熱材を入れたところで隙間から熱が出入りしては意味がありません。壁と壁のつなぎ目、窓と壁のつなぎ目、コンセントなどあらゆる所を気密化することで、断熱性能は維持されます。また換気を有効にするためにも気密化は欠かせません。穴の開いたストローではジュースが飲めないように、隙間だらけの住まいでは換気が機能しません。よく気密化された家は息が詰まるようだ、という方がいますが、換気が十分にされていれば室内の空気は常に新鮮に保たれます。住まいの快適さは総合的に考えなければなりません。そのためにも、気密性能は重要なのです。